467 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 110 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103744339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
28053103744339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 39 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 956 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 243 712 $ Poids 65 % |
| 2 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 986 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 171 200 $ Poids 33 % |
| 3 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 925 m · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 554 $ Poids 30 % |
| 4 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 992 m · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 736 $ Poids 17 % |
| 5 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 949 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 675 $ Poids 15 % |
| 6 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 214 725 $ Poids 7 % |
| 7 | 315, Route de la Grande-Ligne Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 166 000 $ (1 840 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 224 130 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 427 643 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.