474 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 9 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 437,4 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103746271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
28053103746271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 53 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 112 $ Poids 59 % |
| 2 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 989 m · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 227 $ Poids 27 % |
| 4 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 217 932 $ Poids 17 % |
| 5 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 914 $ Poids 15 % |
| 6 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 103 906 $ Poids 12 % |
| 7 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 209 095 $ Poids 7 % |
| 8 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 225 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 315, Route de la Grande-Ligne Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 166 000 $ (1 840 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 416 938 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.