486 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
169 500 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 103,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 94 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103778676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
28053103778676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 30 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 853 $ Poids 35 % |
| 2 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 808 $ Poids 25 % |
| 3 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 705 $ Poids 20 % |
| 4 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 502 $ Poids 17 % |
| 5 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 157 $ Poids 16 % |
| 6 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 96 305 $ Poids 13 % |
| 7 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 170 833 $ Poids 13 % |
| 8 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 55 777 $ Poids 13 % |
| 9 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 265 $ Poids 12 % |
| 10 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 164 303 $ Poids 11 % |
| 11 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 417 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 744 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.