499 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
167 900 $
Unifamiliale · 1 117 $/m² · 150,3 m² · constr. 1873 · terrain 51 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 300 m²
Frontage
290,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 79 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113709203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
28053113709203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 30 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 691 m · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 549 848 $ Poids 68 % |
| 2 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 979 m · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 410 $ Poids 38 % |
| 3 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 342 $ Poids 26 % |
| 4 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 165 087 $ Poids 12 % |
| 5 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 703 $ Poids 9 % |
| 6 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 338 888 $ Poids 1 % |
| 7 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 200 381 $ Poids 0 % |
| 8 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 591 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.