477 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 128,5 m² · terrain 285 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 800 m²
Frontage
225,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113710233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
19 800 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
28053113710233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 55 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 543 m · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 889 $ Poids 82 % |
| 2 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 282 $ Poids 43 % |
| 3 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 825 $ Poids 27 % |
| 4 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 187 $ Poids 21 % |
| 5 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 836 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 998 m · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 718 $ Poids 18 % |
| 7 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 298 $ Poids 17 % |
| 8 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 094 $ Poids 17 % |
| 9 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 126 $ Poids 16 % |
| 10 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 095 $ Poids 15 % |
| 11 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 256 $ Poids 13 % |
| 12 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 091 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.