520 Route DETOUR · Lac-Etchemin
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 111 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 95 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113835377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
28053113835377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 35 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 798 $ Poids 8 % |
| 2 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 92 214 $ Poids 7 % |
| 3 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 698 $ Poids 6 % |
| 4 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 219 $ Poids 5 % |
| 5 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 379 $ Poids 4 % |
| 6 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 456 $ Poids 3 % |
| 7 | 1173, Route 277, Lac-Etchemin 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 51 400 $ (485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +1 028 $ | 63 692 $ Poids 3 % |
| 8 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 829 $ Poids 3 % |
| 9 | 1116, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 379 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 381 $ Poids 3 % |
| 10 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 173 355 $ Poids 2 % |
| 11 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 257 972 $ Poids 2 % |
| 12 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −6 384 $ | 101 560 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.