243 8E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
573 500 $
Autre · 4 296 $/m² · 133,5 m² · constr. 1960 · terrain 231 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 506 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 576 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983647808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
28053983647808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 90 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, 8e Rang, Lac-Etchemin 2024-09-13 · 653 m · Vendu 229 500 $ (2 092 $/m²) 109,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 301 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 277 746 $ Poids 19 % |
| 2 | 221, Traverse du 8ème au 10ème rang, Lac-Etchemin 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 776 $/m²) 126,7 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 766 $ Poids 4 % |
| 3 | 431, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 437 $/m²) 160,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 233 893 $ Poids 0 % |
| 4 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 417 681 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-23 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.