245 8E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,3 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983701206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
28053983701206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 71 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, 8e Rang, Lac-Etchemin 2024-09-13 · 75 m · Vendu 229 500 $ (2 092 $/m²) 109,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 301 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −10 327 $ | 252 712 $ Poids 30 % |
| 2 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 648 $ Poids 27 % |
| 3 | 202, 8ème rang, Lac-Etchemin 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 708 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 879 $ Poids 12 % |
| 4 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 923 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 569 $ Poids 7 % |
| 5 | 124, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 319 000 $ (4 074 $/m²) 78,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 397 783 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (3 368 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 423 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 402 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-03-25 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +44 485 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 475 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.