242 8E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 112,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 178 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983714993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
28053983714993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 60 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, 8e Rang, Lac-Etchemin 2024-09-13 · 373 m · Vendu 229 500 $ (2 092 $/m²) 109,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 301 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 255 570 $ Poids 36 % |
| 2 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 251 109 $ Poids 30 % |
| 3 | 202, 8ème rang, Lac-Etchemin 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 708 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 516 $ Poids 18 % |
| 4 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 923 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 235 049 $ Poids 7 % |
| 5 | 221, Traverse du 8ème au 10ème rang, Lac-Etchemin 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 776 $/m²) 126,7 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 942 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 461 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 368 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 400 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.