233 8E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
181 400 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 80,8 m² · constr. 1954 · terrain 4 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 920,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 91 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983723022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
28053983723022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 32 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 035 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 037 $ Poids 35 % |
| 2 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 816 $ Poids 21 % |
| 3 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 923 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 511 $ Poids 5 % |
| 4 | 273, Rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (4 228 $/m²) 74,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 319 738 $ Poids 1 % |
| 5 | 124, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (4 074 $/m²) 78,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 320 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 675 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 721 $/m²) 76,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-03-25 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 436 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 69 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.