236 8E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
160 100 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 88 m² · constr. 1920 · terrain 4 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,8 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 60 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983724477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
28053983724477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 28 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 244 798 $ Poids 39 % |
| 2 | 202, 8ème rang, Lac-Etchemin 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 708 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 767 $ Poids 11 % |
| 3 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 923 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 230 184 $ Poids 10 % |
| 4 | 273, Rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (4 228 $/m²) 74,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 659 $ Poids 2 % |
| 5 | 124, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 319 000 $ (4 074 $/m²) 78,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 335 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 813 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 721 $/m²) 76,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 330 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 453 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 368 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.