187 Route 276 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 126,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 211 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984014665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
28053984014665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 78 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-23 · 792 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 083 $ Poids 50 % |
| 2 | 111, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 754 m · Vendu 355 000 $ (3 368 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 452 010 $ Poids 22 % |
| 3 | 118, route du rang Sainte-Marie, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 893 $ Poids 6 % |
| 4 | 202, 8ème rang, Lac-Etchemin 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 708 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 300 $ Poids 2 % |
| 5 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 431 225 $ Poids 1 % |
| 6 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 401 $ Poids 1 % |
| 7 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 249 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 246, 8e Rang, Lac-Etchemin 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 229 500 $ (2 092 $/m²) 109,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 301 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 270 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.