164 Route 276 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 68,9 m² · constr. 2002 · terrain 5 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 447,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 152 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984038803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
28053984038803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 60 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-14 · 377 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 309 $ Poids 60 % |
| 2 | 124, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 337 m · Vendu 319 000 $ (4 074 $/m²) 78,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 259 $ Poids 46 % |
| 3 | 273, Rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 228 $/m²) 74,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 280 $ Poids 28 % |
| 4 | 121, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 322 m · Vendu 285 000 $ (3 721 $/m²) 76,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 117 $ Poids 22 % |
| 5 | 139, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-03-25 · 296 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 424 997 $ Poids 16 % |
| 6 | 205, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (3 035 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 981 $ Poids 3 % |
| 7 | 1727, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (805 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 1821, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 832 $/m²) 67,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 238 $ Poids 0 % |
| 9 | 332, rue Bouchard, Lac-Etchemin 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 991 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 207 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 892, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 434 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 229 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.