221 Chemin AVALANCHES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 198,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 446 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984039676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
28053984039676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 90 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 088 $/m²) 211,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 762 $ Poids 18 % |
| 2 | 126, Rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 585 $/m²) 211,3 m² Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 440 $ Poids 8 % |
| 3 | 1734, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 163 $/m²) 206,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 935 $ Poids 2 % |
| 4 | 1738, Route 277, Lac-Etchemin 2025-03-12 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (631 $/m²) 174,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 465 $ Poids 1 % |
| 5 | 323, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 090 $/m²) 167,5 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 253, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (1 795 $/m²) 220,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.