163 Route 276 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 86,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 183 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984058834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
28053984058834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 67 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 466 m · Vendu 319 000 $ (4 074 $/m²) 78,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 385 760 $ Poids 51 % |
| 2 | 102, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-12-13 · 382 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 314 833 $ Poids 45 % |
| 3 | 112, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-14 · 474 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 353 853 $ Poids 36 % |
| 4 | 121, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 409 m · Vendu 285 000 $ (3 721 $/m²) 76,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 375 628 $ Poids 21 % |
| 5 | 139, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-03-25 · 380 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 450 714 $ Poids 19 % |
| 6 | 273, Rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 228 $/m²) 74,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 334 $ Poids 18 % |
| 7 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 425 $ Poids 5 % |
| 8 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 624 $ Poids 3 % |
| 9 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 112 767 $ Poids 2 % |
| 10 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2024-04-10 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 923 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 376 $ Poids 1 % |
| 11 | 1727, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (805 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 393 $ Poids 1 % |
| 12 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 260 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.