128 Chemin AVALANCHES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 163 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984110819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
28053984110819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 63 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 168 m · Vendu 355 000 $ (3 368 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 988 $ Poids 42 % |
| 2 | 102, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-12-13 · 258 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 095 $ Poids 34 % |
| 3 | 118, route du rang Sainte-Marie, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 913 $ Poids 10 % |
| 4 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 642 $ Poids 3 % |
| 5 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 738 $ Poids 1 % |
| 6 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 382 $ Poids 1 % |
| 7 | 202, 8ème rang, Lac-Etchemin 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 708 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 928 $ Poids 1 % |
| 8 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2024-04-10 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 923 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 876 $ Poids 1 % |
| 9 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 119 637 $ Poids 1 % |
| 10 | 1727, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (805 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 91 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 246, 8e Rang, Lac-Etchemin 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 229 500 $ (2 092 $/m²) 109,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 301 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 247 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 270 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.