126 Chemin AVALANCHES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 71,3 m² · constr. 1978 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 139 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984111920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
28053984111920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 61 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-14 · 99 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 65 % |
| 2 | 124, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 16 m · Vendu 319 000 $ (4 074 $/m²) 78,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 247 $ Poids 56 % |
| 3 | 273, Rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 228 $/m²) 74,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 337 454 $ Poids 29 % |
| 4 | 121, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 115 m · Vendu 285 000 $ (3 721 $/m²) 76,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 082 $ Poids 25 % |
| 5 | 139, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-03-25 · 130 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 413 996 $ Poids 19 % |
| 6 | 205, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (3 035 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 622 $ Poids 1 % |
| 7 | 1727, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (805 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 79 535 $ Poids 1 % |
| 8 | 1821, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 832 $/m²) 67,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 892, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 392 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 332, rue Bouchard, Lac-Etchemin 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 991 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 190 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 898, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 346 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 109 417 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.