127 Chemin AVALANCHES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 122,5 m² · constr. 1978 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 299 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984120226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
28053984120226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 86 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-23 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 878 $ Poids 64 % |
| 2 | 111, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 149 m · Vendu 355 000 $ (3 368 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 048 $ Poids 32 % |
| 3 | 118, route du rang Sainte-Marie, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 674 $ Poids 11 % |
| 4 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 962 $ Poids 1 % |
| 5 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 543 $ Poids 1 % |
| 6 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 250 412 $ Poids 1 % |
| 7 | 202, 8ème rang, Lac-Etchemin 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 708 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 226 $ Poids 1 % |
| 8 | 246, 8e Rang, Lac-Etchemin 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 229 500 $ (2 092 $/m²) 109,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 301 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 270 830 $ Poids 0 % |
| 9 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 295 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 1859, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 364 000 $ (2 578 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 359 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.