208 Chemin AVALANCHES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
473 000 $
Autre · 4 866 $/m² · 97,2 m² · constr. 2023 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 342 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984130593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
28053984130593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 84 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 158 m · Vendu 355 000 $ (3 368 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 941 $ Poids 39 % |
| 2 | 102, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-12-13 · 163 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 376 479 $ Poids 38 % |
| 3 | 124, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 173 m · Vendu 319 000 $ (4 074 $/m²) 78,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 417 907 $ Poids 35 % |
| 4 | 139, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-03-25 · 89 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 530 457 $ Poids 13 % |
| 5 | 118, route du rang Sainte-Marie, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 999 $ Poids 6 % |
| 6 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 274 $ Poids 4 % |
| 7 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 602 $ Poids 2 % |
| 8 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 394 $ Poids 1 % |
| 9 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 118 210 $ Poids 1 % |
| 10 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2024-04-10 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 923 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 280 $ Poids 1 % |
| 11 | 202, 8ème rang, Lac-Etchemin 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 708 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 622 $ Poids 1 % |
| 12 | 1727, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (805 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 93 541 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.