137 Chemin AVALANCHES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 72,4 m² · constr. 2013 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 250 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984131040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
28053984131040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 79 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-14 · 89 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 181 $ Poids 65 % |
| 2 | 124, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 100 m · Vendu 319 000 $ (4 074 $/m²) 78,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 388 $ Poids 59 % |
| 3 | 102, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-12-13 · 140 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 321 918 $ Poids 28 % |
| 4 | 273, Rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 228 $/m²) 74,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 680 $ Poids 26 % |
| 5 | 121, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 31 m · Vendu 285 000 $ (3 721 $/m²) 76,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 629 $ Poids 26 % |
| 6 | 139, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-03-25 · 20 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 585 $ Poids 20 % |
| 7 | 205, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (3 035 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 291 $ Poids 1 % |
| 8 | 1727, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (805 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 553 $ Poids 1 % |
| 9 | 1821, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 832 $/m²) 67,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 892, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 457 263 $ Poids 0 % |
| 11 | 332, rue Bouchard, Lac-Etchemin 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 991 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 898, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 346 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.