109 Chemin AVALANCHES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 150,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 295 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984131256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
28053984131256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 86 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-23 · 128 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +50 841 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 522 $ Poids 42 % |
| 2 | 1738, Route 277, Lac-Etchemin 2025-03-12 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (631 $/m²) 174,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 161 $ Poids 2 % |
| 3 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 790 $ Poids 1 % |
| 4 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 273 202 $ Poids 1 % |
| 5 | 323, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 090 $/m²) 167,5 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 1859, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 364 000 $ (2 578 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 391 239 $ Poids 0 % |
| 7 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.