107 Chemin AVALANCHES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 84,4 m² · constr. 2008 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 311 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984131517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
28053984131517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 83 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 160 m · Vendu 319 000 $ (4 074 $/m²) 78,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 391 833 $ Poids 60 % |
| 2 | 102, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-12-13 · 69 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 334 544 $ Poids 48 % |
| 3 | 112, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-14 · 101 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 744 $ Poids 44 % |
| 4 | 121, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 61 m · Vendu 285 000 $ (3 721 $/m²) 76,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 952 $ Poids 24 % |
| 5 | 139, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-03-25 · 64 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 472 580 $ Poids 21 % |
| 6 | 273, Rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 228 $/m²) 74,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 049 $ Poids 19 % |
| 7 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 252 307 $ Poids 2 % |
| 8 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 709 $ Poids 1 % |
| 9 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 111 445 $ Poids 1 % |
| 10 | 1727, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (805 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 386 $ Poids 1 % |
| 11 | 205, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (3 035 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 499 $ Poids 1 % |
| 12 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2024-04-10 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 923 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.