105 Chemin AVALANCHES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 93,7 m² · constr. 1991 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984131576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
28053984131576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 77 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-12-13 · 70 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 325 955 $ Poids 43 % |
| 2 | 124, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 159 m · Vendu 319 000 $ (4 074 $/m²) 78,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 399 612 $ Poids 42 % |
| 3 | 111, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 48 m · Vendu 355 000 $ (3 368 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 427 622 $ Poids 34 % |
| 4 | 121, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 58 m · Vendu 285 000 $ (3 721 $/m²) 76,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 388 278 $ Poids 16 % |
| 5 | 139, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-03-25 · 54 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 466 719 $ Poids 15 % |
| 6 | 118, route du rang Sainte-Marie, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 926 $ Poids 5 % |
| 7 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 908 $ Poids 3 % |
| 8 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 113 $ Poids 1 % |
| 9 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 407 468 $ Poids 1 % |
| 10 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 116 360 $ Poids 1 % |
| 11 | 1727, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (805 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 92 131 $ Poids 1 % |
| 12 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2024-04-10 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 923 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 915 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.