103 Chemin AVALANCHES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 62,9 m² · constr. 1991 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 155 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984131745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
28053984131745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 60 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-14 · 125 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 306 728 $ Poids 49 % |
| 2 | 273, Rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 228 $/m²) 74,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 596 $ Poids 14 % |
| 3 | 205, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (3 035 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 233 527 $ Poids 1 % |
| 4 | 1821, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 832 $/m²) 67,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 743 $ Poids 0 % |
| 5 | 332, rue Bouchard, Lac-Etchemin 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 991 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 189 038 $ Poids 0 % |
| 6 | 892, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 395 361 $ Poids 0 % |
| 7 | 898, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 346 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, 1er Rang de Cranbourne, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (3 710 $/m²) 56,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 234 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.