106 Chemin AVALANCHES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 126,8 m² · constr. 1995 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 252 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984131809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
28053984131809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 84 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-23 · 70 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 520 984 $ Poids 66 % |
| 2 | 111, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 64 m · Vendu 355 000 $ (3 368 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 490 464 $ Poids 28 % |
| 3 | 118, route du rang Sainte-Marie, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 907 $ Poids 8 % |
| 4 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 875 $ Poids 2 % |
| 5 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 035 $ Poids 2 % |
| 6 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 471 802 $ Poids 1 % |
| 7 | 202, 8ème rang, Lac-Etchemin 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 708 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 1859, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 364 000 $ (2 578 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 386 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 246, 8e Rang, Lac-Etchemin 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 229 500 $ (2 092 $/m²) 109,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 301 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +1 148 $ | 294 835 $ Poids 0 % |
| 11 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 4.4 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 395 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.