197 8E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 70,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,7 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 100 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993813755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
28053993813755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 37 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-11-17 · 281 m · Vendu 210 000 $ (3 035 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 232 762 $ Poids 82 % |
| 2 | 273, Rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (4 228 $/m²) 74,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 337 761 $ Poids 3 % |
| 3 | 112, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 305 243 $ Poids 1 % |
| 4 | 124, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (4 074 $/m²) 78,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 333 620 $ Poids 1 % |
| 5 | 121, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 721 $/m²) 76,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 328 391 $ Poids 1 % |
| 6 | 139, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-03-25 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 584 $ Poids 0 % |
| 7 | 332, rue Bouchard, Lac-Etchemin 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 991 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 190 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 157 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 223 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, 10è Rang, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 189 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.