174 8E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 75,5 m² · constr. 1930 · terrain 222 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 604,8 m²
Frontage
189,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 186 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993945983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
28053993945983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 50 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 035 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 995 $ Poids 29 % |
| 2 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 67 452 $ Poids 11 % |
| 3 | 124, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (4 074 $/m²) 78,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 903 $ Poids 10 % |
| 4 | 112, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 268 $ Poids 9 % |
| 5 | 102, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 188 $ Poids 6 % |
| 6 | 273, Rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (4 228 $/m²) 74,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 233 $ Poids 6 % |
| 7 | 121, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 721 $/m²) 76,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 395 $ Poids 4 % |
| 8 | 139, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 423 882 $ Poids 4 % |
| 9 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 231 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 1727, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (805 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 802 $ Poids 0 % |
| 12 | 321B, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-03-10 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (3 782 $/m²) 63,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 270 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.