170 8E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 147,9 m² · constr. 1956 · terrain 456 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 800 m²
Frontage
380,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 298 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993977211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
28053993977211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 84 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 718 $ Poids 9 % |
| 2 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 164 $ Poids 2 % |
| 3 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 248 541 $ Poids 1 % |
| 4 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 131 845 $ Poids 1 % |
| 5 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 048 $ Poids 1 % |
| 6 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 404 640 $ Poids 1 % |
| 7 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, Traverse du 8ème au 10ème rang, Lac-Etchemin 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 776 $/m²) 126,7 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 1738, Route 277, Lac-Etchemin 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (631 $/m²) 174,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 179 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 289 945 $ Poids 0 % |
| 12 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 364 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.