164 8E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 115,2 m² · constr. 1930 · terrain 454 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 200 m²
Frontage
381 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 257 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993999879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
28053993999879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 76 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 509 $ Poids 45 % |
| 2 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 727 $ Poids 16 % |
| 3 | 100, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 266 $ Poids 11 % |
| 4 | 111, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 368 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 405 254 $ Poids 6 % |
| 5 | 202, 8ème rang, Lac-Etchemin 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 708 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 992 $ Poids 5 % |
| 6 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 019 $ Poids 5 % |
| 7 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 587 $ Poids 4 % |
| 8 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 503 $ Poids 4 % |
| 9 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 923 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 265 588 $ Poids 4 % |
| 10 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 2.8 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 354 227 $ Poids 2 % |
| 11 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 359 854 $ Poids 2 % |
| 12 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 847 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.