120 Route 276 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 151,4 m² · constr. 1988 · terrain 74 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 300 m²
Frontage
383,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 232 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994282728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
28053994282728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 71 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 535 $ Poids 35 % |
| 2 | 1738, Route 277, Lac-Etchemin 2025-03-12 · 845 m · Vendu 110 000 $ (631 $/m²) 174,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 508 $ Poids 29 % |
| 3 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 287 693 $ Poids 25 % |
| 4 | 100, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +53 042 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 552 724 $ Poids 10 % |
| 5 | 323, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 090 $/m²) 167,5 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 195 $ Poids 8 % |
| 6 | 1859, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 364 000 $ (2 578 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 414 497 $ Poids 2 % |
| 7 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 317 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 423 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.