1852 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
185 000 $
Autre · 3 685 $/m² · 50,2 m² · constr. 2005 · terrain 229 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 700 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 94 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994588007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
28053994588007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 932
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 34 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Développements, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 212 319 $ Poids 4 % |
| 2 | 261, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (2 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 132 928 $ Poids 2 % |
| 3 | 43, chemin du Morne, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 627 $/m²) 46,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 792 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.