203 6E RANG · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 137,7 m² · constr. 2004 · terrain 11 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 087 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 210 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034983920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
28060034983920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 876 m · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 566 $ Poids 71 % |
| 2 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 876 m · Vendu 160 000 $ (1 158 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 432 $ Poids 21 % |
| 3 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 075 $ Poids 1 % |
| 4 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 297 945 $ Poids 1 % |
| 5 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 339 254 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 3.7 km · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 256 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 840 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, chemin Saint-Abdon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 518 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.