281 9E RANG · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 109,2 m² · constr. 1938 · terrain 12 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 988,6 m²
Frontage
138 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 107 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035446948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
28060035446948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
234 720 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 68 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rang 9e, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-09 · 536 m · Vendu 162 000 $ (1 707 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 196 376 $ Poids 16 % |
| 2 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 028 $ Poids 1 % |
| 3 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −750 $ | 72 893 $ Poids 0 % |
| 4 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 179 333 $ Poids 0 % |
| 5 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 120 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 972 $ Poids 0 % |
| 7 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 185 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 228 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −23 472 $ | 231 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 4.5 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 300 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.