177 Rang GRANDE-RIVIERE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
90 700 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 57,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 38 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044807019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
38 200 $
ID provincial
28060044807019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 360 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 12 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 6ème Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-11 · 606 m · Vendu 80 000 $ (1 303 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 89 081 $ Poids 44 % |
| 2 | 149, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 142 000 $ (2 070 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 132 877 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, rue des Torrents, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 169 000 $ (2 522 $/m²) 67 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 618 $ Poids 2 % |
| 4 | 261, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 112 500 $ (2 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 119 039 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, Rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-03-20 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (1 225 $/m²) 61,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 98 504 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 276 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 108 426 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.