176 Rang GRANDE-RIVIERE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
155 600 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 100,1 m² · constr. 1938 · terrain 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 65 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044809194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
28060044809194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 360 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 45 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 1 m · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 587 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-03 · 1 m · Vendu 135 000 $ (1 349 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 148 $ Poids 68 % |
| 3 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −23 472 $ | 220 248 $ Poids 6 % |
| 4 | 229, 6ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 167 360 $ Poids 1 % |
| 5 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 220 429 $ Poids 1 % |
| 6 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −750 $ | 69 881 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 172 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 116 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 178 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, route Vachon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 268 000 $ (2 713 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 267 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.