174 Rang GRANDE-RIVIERE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
151 400 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 81,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 63 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044809199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
28060044809199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 360 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 43 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 142 000 $ (2 070 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 153 856 $ Poids 5 % |
| 2 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −23 472 $ | 197 442 $ Poids 4 % |
| 3 | 229, 6ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 154 475 $ Poids 2 % |
| 4 | 228, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 571 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, rue des Torrents, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 169 000 $ (2 522 $/m²) 67 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 509 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 276 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 114 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 161 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.