175 Rang GRANDE-RIVIERE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
161 100 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 98,4 m² · constr. 1941 · terrain 3 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,5 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 88 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044809682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
28060044809682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 360 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 48 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 48 m · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 149 472 $ Poids 84 % |
| 2 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-03 · 48 m · Vendu 135 000 $ (1 349 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 147 026 $ Poids 68 % |
| 3 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −23 472 $ | 218 153 $ Poids 6 % |
| 4 | 229, 6ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 167 936 $ Poids 1 % |
| 5 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 218 842 $ Poids 1 % |
| 6 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +375 $ | 70 443 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 173 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, route Vachon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 268 000 $ (2 713 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 265 461 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 946 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 163 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.