172 Rang GRANDE-RIVIERE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 12 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 676,9 m²
Frontage
227,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044901436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
28060044901436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 360 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 80 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −9 389 $ | 213 498 $ Poids 6 % |
| 2 | 149, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 142 000 $ (2 070 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 172 552 $ Poids 6 % |
| 3 | 229, 6ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 947 $ Poids 3 % |
| 4 | 228, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 232 342 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, rue des Torrents, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (2 522 $/m²) 67 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 526 $ Poids 1 % |
| 6 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 166 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 276 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 129 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 190 310 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, route Vachon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 268 000 $ (2 713 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 264 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.