169 Rang GRANDE-RIVIERE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 141,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 156 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044912621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
28060044912621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 360 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 82 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 680 m · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 779 $ Poids 80 % |
| 2 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 680 m · Vendu 160 000 $ (1 158 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 574 $ Poids 24 % |
| 3 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 103 $ Poids 2 % |
| 4 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 287 620 $ Poids 1 % |
| 5 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 801 $ Poids 0 % |
| 6 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 3.6 km · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +18 991 $ | 258 525 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 315 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, chemin Saint-Abdon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.