158 Rang GRANDE-RIVIERE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
359 400 $
Autre · 3 000 $/m² · 119,8 m² · constr. 1996 · terrain 248 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 538,6 m²
Frontage
510,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 259 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045068921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
28060045068921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 326 172 $ Poids 30 % |
| 2 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 927 m · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 280 168 $ Poids 22 % |
| 3 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 651 $ Poids 14 % |
| 4 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 306 432 $ Poids 11 % |
| 5 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 175 570 $ Poids 9 % |
| 6 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 349 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 932 $ Poids 8 % |
| 7 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 023 $ Poids 7 % |
| 8 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 145 $ Poids 4 % |
| 9 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 244 159 $ Poids 4 % |
| 10 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 203 $ Poids 3 % |
| 11 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 158 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 071 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, rue du Coteau, Lac-Etchemin 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 356 000 $ (2 504 $/m²) 142,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 306 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.