266 9E RANG · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 156 m² · constr. 2023 · terrain 11 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 893 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 201 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045347023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
28060045347023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 91 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, 9e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-12-12 · 5 m · Vendu 290 000 $ (1 859 $/m²) 156 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 48 % |
| 2 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 414 343 $ Poids 4 % |
| 3 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 269 911 $ Poids 4 % |
| 4 | 123, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (1 843 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 404 659 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.