275 9E RANG · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 88,4 m² · constr. 1997 · terrain 246 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 406,9 m²
Frontage
377,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 221 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045429531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
28060045429531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rang 9e, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-09 · 657 m · Vendu 162 000 $ (1 707 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 211 023 $ Poids 18 % |
| 2 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 169 977 $ Poids 1 % |
| 3 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 209 847 $ Poids 1 % |
| 4 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 62 616 $ Poids 0 % |
| 5 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −20 793 $ | 279 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +10 562 $ | 239 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.