Route ROY · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
155 000 $
Autre · terrain 434 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 651,8 m²
Frontage
384,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 94 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045607614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
28060045607614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 44 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rang 9e, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (1 707 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 371 $ Poids 1 % |
| 2 | 109, route Laflamme, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 178 500 $ (3 121 $/m²) 57,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 918 $ Poids 1 % |
| 3 | 266, 9e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (1 859 $/m²) 156 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 1 % |
| 4 | 121, route Laflamme, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.