157 Rang GRANDE-RIVIERE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 104,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 166 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055019585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
28060055019585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
224 860 $
$/m² médian
1 236
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 79 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 325 m · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −16 430 $ | 232 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 477 m · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 242 279 $ Poids 27 % |
| 3 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 488 $ Poids 26 % |
| 4 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 988 $ Poids 17 % |
| 5 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 181 155 $ Poids 10 % |
| 6 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 439 $ Poids 9 % |
| 7 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 239 $ Poids 8 % |
| 8 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 164 972 $ Poids 8 % |
| 9 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 61 315 $ Poids 7 % |
| 10 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 349 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 412 $ Poids 6 % |
| 11 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 205 751 $ Poids 5 % |
| 12 | 268, Rang 9e, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-09 · 3.6 km · Vendu 162 000 $ (1 707 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 206 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.