149 Rang GRANDE-RIVIERE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 89,7 m² · constr. 1994 · terrain 4 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 471,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 143 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055038508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
28060055038508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
224 860 $
$/m² médian
1 236
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 79 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 174 m · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +7 042 $ | 237 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 170 897 $ Poids 11 % |
| 3 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 62 232 $ Poids 10 % |
| 4 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 208 568 $ Poids 8 % |
| 5 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 049 $ Poids 7 % |
| 6 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 155 122 $ Poids 6 % |
| 7 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 349 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 635 $ Poids 5 % |
| 8 | 229, 6ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 914 $ Poids 1 % |
| 9 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 268, Rang 9e, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-09 · 3.8 km · Vendu 162 000 $ (1 707 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 210 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 053 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −25 592 $ | 276 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.