149 Rang GRANDE-RIVIERE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
112 200 $
Chalet · 1 918 $/m² · 58,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 100 $
Rôle antérieur 39 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055049793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
45 800 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
28060055049793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
224 860 $
$/m² médian
1 236
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 30 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-12-09 · 140 m · Vendu 142 000 $ (2 070 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 148 $ Poids 54 % |
| 2 | 114, Rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 225 $/m²) 61,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 747 $ Poids 12 % |
| 3 | 190, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 276 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 113 021 $ Poids 8 % |
| 4 | 210, 6ème Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 303 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 95 472 $ Poids 4 % |
| 5 | 200, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (8 333 $/m²) 54 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 448 $ Poids 1 % |
| 6 | 144, Route du Dix, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 192 000 $ (3 322 $/m²) 57,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 477 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 244 399 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.