152 Rang GRANDE-RIVIERE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 156,1 m² · constr. 1945 · terrain 117 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 053 m²
Frontage
267,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 188 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055101256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
28060055101256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
224 860 $
$/m² médian
1 236
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 88 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 926 m · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 090 $ Poids 41 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 230 002 $ Poids 13 % |
| 3 | 123, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (1 843 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 338 352 $ Poids 12 % |
| 4 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 247 143 $ Poids 3 % |
| 5 | 266, 9e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 859 $/m²) 156 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 718 $ Poids 2 % |
| 6 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 158 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 194 484 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.