140 Rue FABRIQUE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 139,3 m² · constr. 1993 · terrain 204 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 083,4 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 190 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055137031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
28060055137031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
224 860 $
$/m² médian
1 236
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 88 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 501 m · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 345 158 $ Poids 74 % |
| 2 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 996 m · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 105 $ Poids 37 % |
| 3 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 934 m · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 325 787 $ Poids 30 % |
| 4 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 258 031 $ Poids 28 % |
| 5 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 450 m · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 295 199 $ Poids 18 % |
| 6 | 266, 9e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 859 $/m²) 156 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 103 $ Poids 4 % |
| 7 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 955 $ Poids 1 % |
| 8 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 158 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.