138 Rue FABRIQUE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 83,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 122 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055177594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
28060055177594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
224 860 $
$/m² médian
1 236
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 70 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 790 m · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +7 042 $ | 229 928 $ Poids 54 % |
| 2 | 149, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-12-09 · 869 m · Vendu 142 000 $ (2 070 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 182 492 $ Poids 38 % |
| 3 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 690 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 60 402 $ Poids 26 % |
| 4 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 769 m · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 166 298 $ Poids 24 % |
| 5 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 767 m · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 202 210 $ Poids 21 % |
| 6 | 190, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-06 · 605 m · Vendu 93 000 $ (1 366 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 276 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 129 886 $ Poids 15 % |
| 7 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 650 m · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 480 $ Poids 12 % |
| 8 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 229, 6ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 268, Rang 9e, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-09 · 3.2 km · Vendu 162 000 $ (1 707 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 204 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 193, chemin du Lac-à-Boeuf, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 635 $/m²) 87,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.