137 Rue FABRIQUE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 125,6 m² · constr. 2023 · terrain 10 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 155,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 182 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055178103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
28060055178103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
224 860 $
$/m² médian
1 236
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-13 · 184 m · Vendu 325 000 $ (2 447 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 377 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 632 m · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 571 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-20 · 666 m · Vendu 280 000 $ (2 416 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 838 $ Poids 52 % |
| 4 | 207, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-13 · 615 m · Vendu 199 900 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 248 285 $ Poids 30 % |
| 5 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 573 m · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 286 644 $ Poids 25 % |
| 6 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 557 m · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 638 $ Poids 20 % |
| 7 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +20 794 $ | 378 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 158 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 428 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, route du 12e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 713 $/m²) 108 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.